FOR IMMEDIATE RELEASE
LBS’ WISH LIST FOR BUDGET 2023 TO STIMULATE PROPERTY SECTOR
Petaling Jaya, 26 September 2022 – LBS Bina Group Berhad (“LBS” or the “Group”) today shared its wish list for Budget 2023 which will be tabled in Parliament on 7 October 2022.
2022 has been widely tipped as the year of recovery as economies slowly re-open following the two tumultuous years of lockdowns and business disruptions arising from the Covid-19 pandemic. However, 2022 has been a rocky year in itself as the country felt the effects of a continued shortage of workers, interest rate hikes and increase in raw material prices. Nevertheless, LBS lauds the government’s efforts to alleviate the burden of homeowners and stimulate the property sector with various initiatives such as the ongoing Keluarga Malaysia Home Ownership Initiative (i-MILIKI) which runs until 31 December 2023, whereby there is a 100% stamp duty exemption for first-time homeowners of properties priced RM500,000 and below and a corresponding 50% stamp duty exemption for homeowners of properties priced between RM500,000 to RM1 million.
LBS is hopeful that more are done and graciously proposing for the government to consider the following measures in Budget 2023 to greater stimulate the property sector which will provide knock-on effects to revitalize the Malaysian economy.
LBS’ Proposals for Budget 2023
a) Re-introduce and permanent implementation of the Home Ownership Campaign (“HOC”) or first-time homeownership rebates
We applaud the government’s HOC initiative which was introduced in 2019. It was well-received and spurred homeownership while reducing the number of unsold properties within the country. First time homeowners greatly benefited from the 10% reduction in purchase price of homes and full stamp duty exemption. We hope that the Government will consider its reintroduction and permanent implementation. The affordable housing continues to be in demand and the HOC will help to ensure that buying sentiment persists.
Otherwise, the government may wish to consider offering rebates of up to 10% to first-time homebuyers to encourage and kickstart their homeownership plans.
b) Subsidise the rising cost of raw materials
According to a survey conducted by the Real Estate and Housing Developers’ Association Malaysia (REHDA), construction costs are anticipated to increase by an average of 19% this year. Developers and contractors alike are faced with increasing cost pressure to sustain profits. House prices may be increased as costs are passed through. Therefore, we are hopeful that the government considers introducing subsidies or implementing a ceiling cap on construction raw material prices to help affordable housing prices remain intact.
c) Lower compliance costs
As the People’s Developer, LBS places affordability at the forefront of all its developments. Developers have to bear, amongst others, the compliance costs arising from development charges, land conversion premiums or strata title application. In light of the challenging situation brought upon by the increasing raw material prices, we hope that the compliance costs associated with the development of a property are reduced. Any savings from these measures would be beneficial and can be passed on to homebuyers via more affordable pricing point.
d) Greater environmental incentives for developers
With the increasing importance of environmental and sustainability initiatives, we hope the government can consider providing environmental grants to developers. This would encourage industry players to incorporate more green features into their developments while promoting the adoption of renewable energy. The government may also consider providing additional tax deductions such that building owners can enjoy income tax deductions equivalent to the additional capital expenditure needed to implement the environmental initiatives. Ultimately, this would encourage the adoption and promote efficient use of, amongst others, energy and water throughout a building.
e) Reduce the minimum threshold for residential property purchases by foreigners
With the re-opening of borders, we anticipate the gradual trickling in of foreigners which will prompt property developers to offer attractive packages at the minimum price at which foreigners can buy properties. Currently, foreigners are only allowed to buy properties above RM1 million. We are hopeful that the government will reduce this limit to RM600,000 for all states, thus allowing developers to reduce its existing unsold units while encouraging the entry of foreign ownership.
Commenting on the wish list, LBS Executive Chairman Tan Sri Lim Hock San said, “We are hopeful that Budget 2023 will provide favourable measures for property developers. We believe that the proposals we have put forward would be a timely catalyst in propelling the recovery of the property sector in line with the general consensus of expecting 2023 to be a better year for Malaysia. Moreover, it is an opportunity for the government to assist the general public with alleviating the burden of homeownership.”
He added, “We look forward to the measures that will be announced and are in full support of the government’s efforts in helping more people own their dream homes. With the government taking the important decisions in steering the country towards the right direction, we believe that all industry players will work together to ensure that the incentives proposed will ultimately benefit the home buyers.”
~End~
UNTUK SIARAN SEGERA
SARANAN LBS BAGI BELANJAWAN 2023 UNTUK MERANGSANG SEKTOR HARTANAH
Petaling Jaya, 26 September 2022 – LBS Bina Group Berhad (“LBS” atau “Kumpulan) hari ini menyenaraikan saranan-saranan bagi Belanjawan 2023 yang akan dibentangkan di Parlimen pada 7 Oktober 2022.
Tahun 2022 dilihat sebagai fasa pemulihan berikutan aktiviti ekonomi mula dibuka semula secara berperingkat ekoran daripada perintah kawalan pergerakan selama dua tahun termasuk penutupan perniagaan berikutan pandemik Covid-19. Walau bagaimanapun, tahun 2022 juga merupakan tahun mencabar bagi negara yang terkesan daripada kekurangan tenaga buruh, lonjakan kadar faedah dan kenaikan harga bahan mentah. Namun begitu, LBS memuji usaha Kerajaan untuk merangsang sektor hartanah dengan membantu meringankan beban pemilik rumah menerusi pelbagai inisiatif seperti Inisiatif Pemilikan Rumah Keluarga Malaysia (i-MILIKI) yang berlangsung sehingga 31 Disember 2023, dengan 100% pengecualian duti setem bagi pembeli rumah pertama dengan nilai hartanah berjumlah RM500,000 ke bawah manakala pengecualian duti setem sebanyak 50% bagi nilai hartanah yang berharga antara RM500,000 hingga RM1 juta.
Sehubungan dengan itu, LBS berharap lebih banyak perkara dapat dilaksanakan dan turut terpanggil untuk membentangkan cadangan-cadangan berikut bagi Belanjawan 2023 bagi membantu meningkatkan sektor hartanah yang menjurus kepada pemulihan ekonomi negara.
Saranan-saranan LBS untuk Belanjawan 2023
a) Memperkenal semula dan mengekalkan pelaksanaan tetap Kempen Pemilikan Rumah (“HOC”) atau rebat pemilik rumah pertama
LBS menyokong inisiatif Kerajaan menerusi HOC yang diperkenalkan pada tahun 2019 yang menerima sambutan menggalakkan di samping mendorong pemilikan rumah dan mengurangkan bilangan hartanah tidak terjual dalam negara.
Pembeli rumah pertama memperoleh manfaat pengurangan sebanyak 10% dari harga pembelian rumah dan pengecualian duti setem untuk pembelian rumah kediaman kurang daripada RM 1 juta. Kami berharap Kerajaan dapat mempertimbangkan pengenalan semula dan mengekalkan pelaksanaan tetap. Perumahan mampu milik akan terus mendapat permintaan dan HOC akan membantu memastikan sentimen pembelian yang berterusan. Kerajaan juga mungkin boleh menawarkan rebat sehingga 10% bagi pembeli rumah pertama sebagai galakan kepada rancangan pemilikan hartanah.
b) Memberi subsidi kepada kenaikan kos bahan mentah
Berdasarkan tinjauan yang dijalankan oleh Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan Malaysia (REHDA), kos pembinaan dijangka meningkat dengan nilai purata sebanyak 19% tahun ini. Pemaju dan kontraktor masing-masing berhadapan dengan tekanan kos yang semakin meningkat bagi mengekalkan keuntungan. Harga rumah juga mengalami kenaikan kesan daripada peningkatan kos tersebut. Oleh itu, kami berharap pihak Kerajaan dapat mempertimbangkan pemberian subsidi atau melaksanakan harga siling bagi bahan mentah pembinaan bagi membantu mengekalkan harga rumah mampu milik.
c) Kos pematuhan yang lebih rendah
Sebagai pemaju perumahan rakyat, LBS memberi tumpuan kepada segmen mampu milik di dalam projek-projek pembangunannya. Pemaju perlu menanggung, antara lain, kos pematuhan yang timbul daripada caj pembangunan, premium penukaran tanah atau permohonan hak milik strata. Memandangkan situasi mencabar daripada kenaikan harga bahan mentah, kami berharap kos pematuhan yang berkaitan dengan pembangunan hartanah dapat dikurangkan. Sebarang penjimatan daripada langkah-langkah ini akan bermanfaat dan boleh disalurkan kepada pembeli rumah melalui titik harga yang lebih berpatutan.
d) Insentif alam sekitar yang lebih besar untuk para pemaju
Dengan peningkatan kepentingan inisiatif kelestarian alam sekitar, LBS berharap Kerajaan dapat mempertimbangkan untuk menyediakan geran alam sekitar kepada pemaju. Ini akan menggalakkan para pemaju industri hartanah untuk melaksanakan lebih banyak elemen kehijauan di dalam pembinaan mereka sambil mempromosikan penggunaan tenaga yang boleh diperbaharui. Kerajaan juga boleh mempertimbangkan untuk memberikan potongan cukai tambahan agar pemilik bangunan boleh menikmati potongan cukai pendapatan bersamaan dengan perbelanjaan modal tambahan yang perlu bagi melaksanakan inisiatif alam sekitar. Ini akan menggalakkan penggunaan tenaga dan air yang cekap di seluruh bangunan.
e) Pengurangan ambang minimum bagi pembelian hartanah kediaman oleh warga asing
Dengan pembukaan semula sempadan, kami menjangkakan kemasukan warga asing secara beransur-ansur yang bakal mendorong pemaju hartanah untuk menawarkan pakej menarik pada harga minimum yang mampu dibeli oleh warga asing. Pada masa ini, warga asing hanya dibenarkan membeli hartanah melebihi RM1 juta. LBS berharap kerajaan dapat menurunkan had ini kepada RM600,000 bagi semua negeri, sekali gus membolehkan pemaju mengurangkan unit sedia ada yang tidak terjual di samping menggalakkan kemasukan pemilikan asing.
Mengulas senarai cadangan-cadangan ini, Pengerusi Eksekutif LBS, Tan Sri Lim Hock San berkata, “LBS berharap Belanjawan 2023 akan menyediakan langkah-langkah rangsangan yang tepat kepada pemaju hartanah. Kami percaya bahawa cadangan yang dikemukakan akan menjadi pemangkin kepada penambahbaikan sektor pembangunan hartanah sejajar dengan permuafakatan persetujuan bahawa tahun 2023 bakal menjadi tahun yang lebih baik bagi Malaysia. Selain itu, ini juga merupakan peluang bagi pihak Kerajaan untuk membantu rakyat meringankan beban pemilikan rumah.”
Beliau menambah, “Kami menantikan langkah-langkah yang bakal diumumkan dan menyokong penuh usaha Kerajaan untuk membantu lebih ramai rakyat bagi memiliki rumah idaman mereka. Dengan langkah dan keputusan penting yang bakal diputuskan oleh Kerajaan untuk memacu negara ke landasan yang tepat, kami percaya para pemaju industri hartanah akan bekerjasama untuk memastikan insentif yang dicadangkan bakal memberi manfaat kepada pembeli rumah.”
~Tamat~
即时发布
林木生集团促 2023 财案提振房地产领域
(八打灵再也26日讯) 林木生集团 (LBS) 今日针对即将于 10 月 7 日提呈国会的 2023 年财政预算案提出数项建议。
新冠疫情引发行动管制令，经济活动受影响，市场经历两年的波动，但如今经济领域逐渐开放，2022 年是个复苏之年。然而，2022 年也是挑战的一年，因为劳工持续短缺、升息、以及原材料价格上涨等因素。尽管如此，林木生集团赞扬政府通过各种举措，减轻房屋买家的负担，并振兴房地产领域。其中包括，持续至 2023 年 12 月 31 日的一家拥屋倡议 (i-MILIKI) 下的 2 个税务减免措施，即屋价 50 万令吉以下的首购族可全豁免印花税，至于屋价介于 50 万令吉至 100 万令吉的首购族，则享有 50% 的印花税减免。
本集团期望政府在 2023 财案中采取以下措施，以更大程度地刺激房地产领域，这将为振兴我国经济提供连锁效应:
LBS 2023 财政预算案建议
(1) 重启和永久推行 HOC 或供首购族减免
我们赞赏政府此前实施的拥屋计划 (HOC) 受到好评，提高房屋持 有率，同时减少国内未能出售而空置的单位。通过拥屋计划，让房屋首购族购买比市价低 10% 的房地产，并享有印花税减免的优惠。
我们希望政府考虑重新启动，并永久实施拥屋计划，尤其不少国人都寻求可负担房屋，而这也有助于维持购买情绪。
(2) 补贴原材料成本
根据大马房地产发展商会 (REHDA) 的调查，预计建筑成本将在今年平均增加 19%。发展商和承包商都面临更沉重的成本压力。随着成本的转嫁，可能提高屋价。因此，我们希望政府考虑对建筑原材料价格提供补贴，或通过设顶价抑制价格上涨，协助维持可负担房屋的价格。
(3) 降低合规成本
作为以人为本的发展商，林木生集团将可负担置于其所有开发项目的最前沿。发展商得承担多项费用，其中包括因发展费用、土地拥有权转换税 (Land Conversion Premiums)、或分层地契 (Strata Title) 申请所产生的合规成本 (Compliance Cost)。鉴于原材料价格上涨所带来的挑战，我们希望政府降低开发物业相关的合规成本。这些措施所带来的节省都是有益的，可以让房屋买家以更实惠的价格拥屋。
(4) 提供更多环境发展奖掖
随着环境和可持续发展日益重要，我们渴望政府考虑向发展商提供环境奖掖。这将鼓励业者将更多绿色环境元素融入发展项目，同时促进可再生能源的采用。政府亦可考虑提供额外税务减免，以减轻发展商针对实施环保举措所需的额外成本。最终，建筑方面，将促进能源和水的有效使用。
(5) 降低外国人购屋门槛
随着边境重开，预计外国人将逐渐涌入，并有意在我国置产。目前，海外人士仅能购买我国售价 100 万令吉以上的房屋。我们呼吁政府将全国所有州属的外国人购屋门槛，统一降低至 60 万令吉。从而协助发展商出售空置单位。
林木生集团执行主席丹斯里林福山针对预算案愿望清单指出:“我们希望 2023 年财案能为房产发展商提供有利的措施。相信我们所提出的建议，将成为推动房产业复苏的及时催化剂，并期待更好的一年。这也是政府协助公众减轻购屋负担的机会。”
丹斯里林福山补充:“我们期待即将宣布的财案措施，并全力支持政府帮助更多人拥有梦想家园。随着政府做出重要决定，引导国家朝着正确的方向发展，我们相信所有业者将共同努力，确保措施能惠及房屋买家。”
~完~