FOR IMMEDIATE RELEASE
LBS’ BUDGET 2024 WISHLIST: PROPERTY SECTOR RESURGENCE
Petaling Jaya, 3 October 2023 – A renowned people’s developer, LBS Bina Group Berhad (“LBS” or the “Group”) today shared its wish list for Budget 2024 which will be tabled in Parliament on 13th October 2023.
Following the conclusion of Malaysia’s 15th General Election and 2023 State Elections, LBS is pleased that Malaysia has achieved political stability and is optimistic of a stronger economy in the upcoming months. However, the property sector has encountered multifaceted challenges, with two prominent ones being rising interest rates and higher raw material prices. With the Ministry of Finance projecting a 4% – 5% growth rate for Malaysia’s economy in 2023, LBS remains steadfast in its commitment to delivering affordable and quality housing to meet the nation’s demands.
To fulfill its crucial role in this endeavor, LBS eagerly anticipates the government’s forthcoming announcements in Budget 2024. As a proactive participant, LBS has crafted several proposals that it deems essential to spur the property sector. It is our hope that the government will consider these proposals as valuable contributions towards achieving a vibrant and resilient property sector that aligns with Malaysia’s economic growth objectives.
Proposals for Budget 2024
LBS’s wish list focuses on several key areas to revitalize the property market and promote homeownership:
a) Revival of the Home Ownership Campaign (HOC)
To ease the financial strain from current inflationary challenges, LBS proposes the reinstatement of the Home Ownership Campaign (HOC).
The HOC’s effectiveness during its previous run (2019 to 2021) in stimulating demand, promoting homeownership, and expanding choices and affordability for prospective buyers is well-documented.
b) Incentives for adoption of Industrialised Building System (IBS) precast system
The government should consider providing special incentives or subsidies for developers who incorporate the IBS precast system into their housing projects.
This would help reduce construction costs and make housing more accessible, paving the way for widespread IBS adoption, which enhances construction efficiency, cost-effectiveness, and sustainability.
c) Strengthening environmental incentives for developers
LBS recommends the government support and expand green building development by providing grants to developers to incorporate more green features (e.g., solar panels) into their developments.
Financing support for green financing with lower interest rates should also be considered, as the capital expenditure for sustainable and carbon-neutral buildings can be higher than conventional ones.
d) Lower compliance costs
Given the rising expenses related to compliance (development charges, land conversion premiums, strata title application fees), which are often transferred to consumers, LBS requests that the government consider imposing limits or reducing compliance costs associated with property development to maintain affordability.
e) Promoting urban growth through infrastructure development
LBS recommends the government provide incentives to developers to incorporate smart technologies into their projects, such as energy-efficient building systems, smart grids, waste management solutions, and intelligent traffic management systems, to support sustainable urban growth.
Executive Commentary
Commenting on the wish list, LBS Executive Chairman Tan Sri Ir. Lim Hock San said, “We are hopeful that Budget 2024 will bring about a significant change and positively influence the sentiment in the property market through the introduction of stimulus packages. This budget presents an opportunity for the government to assist the general public in addressing everyday challenges, particularly related to homeownership.”
He added that the formation of a unity government is expected to create an environment that can attract more investors, foster economic growth, and enhance the overall well-being of the population. LBS anticipates the government’s commitment to ensuring the availability of adequate, high-quality, and affordable housing options.
“Furthermore, building on our sales target of RM2 billion for 2023, we are optimistic that the government will introduce initiatives that will further support our ongoing projects. We are looking forward to witnessing a robust recovery in the property market,” he concluded.
~End~
UNTUK SIARAN SEGERA
LBS SENARAI SARANAN BELANJAWAN 2024: PEMERKASAAN SEKTOR HARTANAH
Petaling Jaya, 3 Oktober 2023 – Pemaju perumahan terkemuka, LBS Bina Group Berhad (“LBS” atau “Kumpulan”) hari ini menyenaraikan saranan bagi Belanjawan 2024 yang akan dibentangkan di Parlimen pada 13 Oktober 2023.
Berikutan keputusan Pilihan Raya Umum Ke-15 Malaysia dan Pilihan Raya Negeri 2023, LBS gembira kerana Malaysia telah mencapai kestabilan politik dan optimis bahawa ekonomi negara akan menjadi lebih kukuh untuk beberapa bulan akan datang. Walau bagaimanapun, sektor hartanah sedang berhadapan beberapa cabaran, dengan dua isu utama, iaitu kenaikan kadar faedah dan turun naik harga barang mentah. Kementerian Kewangan mengunjurkan kadar pertumbuhan sebanyak 4% – 5% bagi ekonomi Malaysia bagi tahun 2023, dan LBS kekal teguh dengan komitmennya untuk menyediakan perumahan mampu milik dan berkualiti selaras dengan permintaan negara.
Bagi memenuhi matlamat ini, LBS mengalu-alukan pengumuman yang bakal diumumkan oleh Kerajaan semasa Belanjawan 2024. Sebagai sebuah syarikat yang proaktif, LBS telah merangka beberapa saranan yang dianggap penting untuk memacu sektor hartanah dan berharap agar Kerajaan dapat mempertimbangkan saranan ini sebagai suatu sumbangan yang bernilai dalam merancakkan sektor hartanah dan berdaya saing sejajar dengan objektif pertumbuhan ekonomi Malaysia.
5️⃣ Saranan LBS untuk Belanjawan 2024
Penyenaraian Semula Kempen Pemilikan Rumah (HOC)
Mencadangkan pengenalan semula Kempen Pemilikan Rumah (HOC) bagi mengurangkan tekanan kewangan kepada rakyat, terutamanya pembeli kediaman pertama.
HOC terbukti berkesan semasa pelaksanaannya pada tahun 2019 – 2021 untuk merangsang permintaan, menggalakkan pemilikan rumah, dan memberikan pilihan yang lebih mampu milik.
Insentif bagi penggunaan Sistem Binaan Berindustri (IBS)
Kerajaan seharusnya mempertimbangkan untuk menyediakan insentif atau subsidi khas bagi pemaju yang menggunakan sistem IBS (sistem konkrit pratuang).
Langkah ini dapat membantu mengurangkan kos pembinaan dan menjadikan perumahan lebih mampu milik, di samping mencapai kecekapan pembinaan yang lebih tinggi dan kemampanan.
Memperkukuhkan insentif kehijauan bagi pemaju
Kerajaan perlu menyokong dan meningkatkan pembangunan hijau dengan mempertimbangkan untuk menyediakan geran khas kepada pemaju bagi menggalakkan integrasi ciri-ciri hijau, contohnya penggunaan sumber tenaga boleh diperbaharui seperti panel solar.
Sokongan pembiayaan untuk pembiayaan hijau dengan kadar faedah yang lebih rendah juga perlu dipertimbangkan.
Kos pematuhan yang lebih rendah
Memohon agar Kerajaan dapat mempertimbangkan had atau mengurangkan kos pematuhan berkaitan pembangunan hartanah (seperti caj pembangunan, premium penukaran tanah, atau yuran penukaran hak milik strata).
Ini penting kerana peningkatan kos pematuhan sering dipindahkan kepada pengguna melalui kenaikan harga hartanah.
Menggalakkan perkembangan bandar urban melalui pembangunan infrastruktur
Menyarankan agar Kerajaan memberikan galakan insentif kepada pemaju agar mereka dapat menggabungkan teknologi moden ke dalam pembinaan projek seperti sistem cekap tenaga, grid pintar, solusi pengurusan sisa pepejal serta kecerdasan pengurusan trafik yang sistematik, untuk menyokong pembinaan perbandaran yang mampan.
Komen Pengerusi Eksekutif
Pengerusi Eksekutif LBS, Tan Sri Ir. Lim Hock San, berkata, “LBS berharap Belanjawan 2024 akan membawa perubahan ketara dan mempengaruhi sentimen secara positif dalam pasaran hartanah melalui pengenalan pakej rangsangan. Belanjawan ini memberi peluang kepada Kerajaan untuk membantu rakyat dalam menangani cabaran semasa, khususnya cabaran berkaitan dengan pemilikan rumah.”
Beliau menambah, “Pembentukan Kerajaan perpaduan diharap dapat mewujudkan persekitaran yang berupaya menarik lebih ramai pelabur, memupuk pertumbuhan ekonomi, dan meningkatkan kesejahteraan negara. Kami berharap agar Kerajaan dapat memberikan komitmen dalam memastikan rakyat mempunyai pilihan perumahan yang mencukupi, berkualiti tinggi dan mampu milik.“
“Berdasarkan sasaran jualan 2023 sebanyak RM2 bilion, kami optimis Kerajaan akan mengumumkan inisiatif yang akan terus menyokong projek kami yang sedang berjalan. Kami mengalu-alukan sebarang langkah kerajaan untuk memperkenalkan insentif pemulihan yang kukuh dalam pasaran hartanah,” katanya.
~Tamat~
即时发布
林木生集团2024年财案愿望清单：重振房地产业 🏡
（八打灵再也3日讯）著名房地产发展商**林木生集团（LBS Bina Group Berhad，LBS）**今日针对即将于10月13日提呈国会的2024年财政预算案提出数项建议。
随着马来西亚第15届全国大选和2023年州选举结束，林木生集团对马来西亚实现政治稳定感到开心，并对未来几个月经济走强持乐观态度。然而，房地产业遇到多方面的挑战，尤其利率上升和原材料价格上涨。随着财政部预计我国2023年将取得介于4%至5%之间的经济增长，林木生集团仍坚定致力于提供可负担优质房屋，以满足国民的需求。
对此，该集团渴望政府在2024年预案中考虑数项能刺激房产领域至关重要的建议。我们希望政府将这些建议，视为对实现充满活力和弹性房产业的宝贵贡献，这与马来西亚的经济增长目标相一致。
5️⃣ LBS对2024年财政预算案的建议
重启拥屋计划（HOC）
在当前的通货膨胀挑战中，包括房屋在内的必需品的成本有所增加。为了缓解公众，特别是房屋首购族的经济压力，我们呼吁政府探索更多措施。
具体来说，我们建议重新启动拥屋计划（HOC）。此措施在2019年至2021年期间实施，其有效性是有据可查的。因此，重新推出HOC，将提振需求，促进房屋持有率，并提高房屋买家的选择和负担能力。
IBS 预制混凝土构件系统奖掖
渴望政府为采用IBS预制混凝土构件系统建造房屋的发展商，提供特别奖掖或补贴，因为这有助于降低建筑成本，协助人民拥屋。
此奖掖可为IBS预制混凝土构件系统在房地产领域的广泛采用铺平道路。最终目标是在维持或提高整体施工质量的同时，实现更高效的施工、成本效益和可持续发展。
提供更多环境发展奖掖
政府应继续支持和扩大绿色建筑发展，并考虑向发展商提供奖掖，在发展项目中融入更多绿色元素，如使用包括太阳能电池板在内的可再生能源。
此外，政府可考虑提供融资援助，如低息绿色融资。
降低合规成本
作为以人为本的发展商的承诺，该集团在其所有发展项目中，优先考量可负担的程度。然而，与合规相关的费用，如发展费、土地拥有权转换税（Land Conversion Premiums）、或分层地契（Strata Title）申请费一直提高。发展商和承包商经常被迫通过更高的房屋售价，将这些成本转嫁给买家。
鉴于当前的经济环境，我们期望政府降低或针对与房地产发展相关的合规成本设顶限。从中省下的费用，可转嫁给买家，以更为实惠的价位置产。
促进城市发展
永续城市增长是世界各地许多政府的关键目标。基础设施发展是这一目标的基石，因为它直接影响城市居民的生活质量。
因此，我们渴望政府为发展商提供奖掖，鼓励业者将智能技术融入到发展项目中，如节能建筑系统、智能电网、废物管理解决方案、以及智能交通管理系统。
林木生集团执行主席丹斯里林福山（Ir. 注册工程师）指出：“我们希望2024财案能够带来重大变化，并通过推出刺激计划，对房地产市场产生正面影响。此财案为政府提供机会，协助公众应对日常挑战，特别是与拥屋相关的挑战。”
“团结政府的组建预计将创造一个能够吸引更多投资者、促进经济增长，并提高人民整体福祉的环境。我们热切期待政府确保提供充足、优质且可负担房屋的承诺，让更多人实现拥有安乐窝的梦想。此外，我们致力于达到2023年20亿令吉销售额目标之际，乐观相信政府将推出扶持我们进行中项目的举措。我们期待见证房地产市场的强劲复苏。”
~完~