Untuk Siaran Segera

LBS USUL ENAM LANGKAH UNTUK

MENINGKATKAN SEKTOR HARTANAH

Meraih jualan RM113 juta dalam tempoh PKP

(Petaling Jaya, 4 Mei 2020) – Pemaju perbandaran terkemuka, LBS Bina Group Berhad (LBS) menggunakan strategi untuk mengatasi perubahan signifikan dalam keadaan semasa akibat pandemik COVID-19, dan menggesa Kerajaan untuk mempertimbangkan enam langkah utama untuk mempromosikan pemilikan rumah dan memacu sektor harta tanah tempatan.

Pandemik ini telah memberi kesan dan mengubah landskap perniagaan di seluruh dunia. Sebelum pelaksanaan Perintah Kawalan Pergerakan (PKP), LBS telah menggunakan platform digital untuk menjangkau bakal pembeli. “Dengan memanfaatkan platform dalam talian kami yang merangkumi bilik pameran maya, laman web, e-mel, WhatsApp, Facebook, Instagram dan SMS, kami terus meraih jualan semasa PKP. Pada 3 Mei 2020, kami telah mendapat tempahan hampir RM113 juta dalam tempoh PKP. Dokumen jual beli akan ditandatangani selepas PKP dibatalkan. Setakat 15 April 2020, LBS telah melakukan penjualan tanpa bil sebanyak RM 1.846 bilion, yang cukup untuk memberikan pendapatan syarikat untuk dua hingga tiga tahun ke depan,” kata Pengarah Urusan Kumpulan LBS, Tan Sri Lim Hock San.

Sumbangan jualan utama berasal dari dua perbandaran utama, KITA @ Cybersouth dan LBS Alam Perdana. Di samping itu, pembangunan hartanah lain seperti perbandaran Bandar Putera Indah, Johor dan Taman Kinding Flora di Chemor, Ipoh, turut menyumbang kepada prestasi LBS yang mantap.

“LBS kekal komited dalam menyokong agenda perumahan kerajaan dengan melancarkan kempen pemasaran #DudukRumah Deals yang manawarkan bayaran muka rendah untuk pembelian rumah. Mereka boleh memiliki kediaman dengan hanya RM200 beserta pelbagai insentif daripada LBS,” jelas Tan Sri Lim.

LBS juga akan mengesyorkan enam langkah utama berikut yang bertujuan untuk mempromosikan pemilikan rumah dan meningkatkan pasaran hartanah:

(1) LBS mengusulkan untuk memperkenalkan semula Kempen Pemilikan Rumah 2 dengan skala yang lebih besar (HOC2). Insentif di bawah HOC akan mengurangkan beban pembeli rumah dengan ketara, seperti pemberian duti setem percuma untuk pinjaman dan Memorandum Pemindahan (MoT).

(2) Untuk membolehkan lebih ramai pembeli rumah memperoleh pinjaman perumahan, LBS menyarankan untuk memperkenalkan kadar faedah yang rendah khusus untuk pinjaman perumahan terhad selama 3 tahun.

(3) Untuk mengatasi masalah kelayakan pinjaman, LBS berpendapat bahawa kerajaan juga harus melonggarkan garis panduan pinjaman untuk pembiayaan akhir dan Nisbah Khidmat Hutang (DSR) yang lebih tinggi.

(4) Untuk meningkatkan pertumbuhan pasaran hartanah sekunder, LBS mengesyorkan untuk menghapuskan Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT) yang dikenakan keatas keuntungan yang diperolehi daripada penjualan hartanah kerana ia akan menggalakkan penambahbaikan rumah dan meningkatkan kepercayaan pembeli hartanah.

(5) Selain itu, LBS mengusulkan untuk membenarkan harga ambang hartanah untuk pembeli asing dari RM600,000 keatas sehingga Disember 2021, untuk membantu menyelesaikan masalah unit kediaman yang tidak terjual.

(6) LBS berharap Kerajaan akan memperkenalkan insentif untuk menggalakkan para pemaju memanfaatkan Teknologi Maklumat (IT) dan platform dalam talian. “Kita harus menerima dan menerapkan trend ke arah teknologi digital seperti meningkatkan interaksi digital dengan pelanggan, dan mempamerkan produk melalui bilik pameran maya. Pelanggan dapat melihat beberapa projek pembangunan kami secara lansung tanpa perlu pergi ke galeri jualan.” Jelas Tan Sri Lim.

“Kerajaan harus menghapuskan langkah penyejukkan yang diperkenalkan sebelum ini yang bertujuan untuk melaraskan pasaran hartanah. Pada waktu ini, kita memerlukan langkah untuk menyokong meningkatkan permintaan berbanding penyejukkan,” kata Tan Sri Lim.

“Penularan COVID-19 menyebabkan ekonomi global terjejas dan masyarakat mula berbelanja dengan lebih berhati-hati, permintaan hartanah mungkin berkurang dan keseluruhan pasaran akan terkesan dalam jangka masa pendek. Namun, saya percaya bahawa pasaran hartanah untuk jangka masa panjang masih optimis.

Merujuk kepada keadaan yang berlaku semasa wabak SARS pada tahun 2002, pasaran hartanah di Malaysia mengalami pemulihan yang optimum pada pertengahan tahun 2003 menjelang awal tahun 2004. Saya menjangkakan apabila pandemik COVID-19 reda, pasaran hartanah dijangka akan pulih pada tahun 2021.” Jelas Tan Sri Lim.

Tambahan pula, China, Amerika Syarikat dan negara-negara Eropah sedang berusaha mencipta vaksin COVID-19. Setelah vaksin tersebut berjaya dicipta, wabak ini akan diatasi, ekonomi dunia akan semakin pulih, dan permintaan untuk hartanah pasti akan meningkat kembali.

“Pembeli rumah dan pelabur jangka panjang harus mengambil kesempatan ini untuk membeli hartanah pilihan mereka dengan pelbagai tawaran yang baik. Hartanah adalah aset penting yang akan meningkat dari segi nilai dari masa ke masa. Secara umumnya, membeli hartanah pada waktu seperti ini terbukti sebagai keputusan pelaburan yang baik,” tambah Tan Sri Lim.

LBS akan terus membina produk berdasarkan tiga teras utama mampu dimiliki, komuniti dan perhubungan. “Kami mengekalkan strategi membina perumahan mampu dimiliki yang memenuhi permintaan pasaran dan saya yakin pelancaran projek baru yang sedang berjalan dan akan datang dapat memberi sumbangan yang besar kepada LBS.”

“Dengan strategi yang tepat dan sokongan daripada polisi Kerajaan yang ada, keadaan ini pasti akan dapat meningkatkan pasaran hartanah, mencipta peluang pekerjaan, dan merangsang ekonomi. Sektor hartanah adalah sektor penting yang mempunyai kesan penggandaan yang besar dalam memberi sumbangan positif kepada ekonomi negara,” kata Tan Sri Lim.

-Tamat-

即时发布

林木生集团六大建议

提振房地产业

行管令期房产单位预订价值近1.13亿令吉

(八打灵再也4日讯) 领航业界的城镇发展商 – 林木生集团 (LBS) 为应对新冠肺炎 (COVID-19) 疫情而造成的市场重大变化，敦促政府考虑采取六项主要措施，以刺激本地房地产业。

疫情无疑影响并改变了全球企业格局。在行管令之前，林木生集团已采用网络平台接触潜在购屋者。

该集团董事经理丹斯里林福山表示：“通过进一步运用网络平台包括虚拟陈列室、网站、电邮、WhatsApp、面子书，Instagram和短信，我们在行管令期间仍继续取得订单。截至今年5月3日，我们在行管令期间的房产单位预订价值已接近1.13亿令吉。待行管令解除后，将安排签署手续文件。 ”

截至今年4月15日，该集团的未进账销售为18.46亿令吉，足以为未来二至三年带来营业额。

该集团主要销售贡献来自两个城镇发展项目，即KITA @ Cybersouth和LBS Alam Perdana。此外，进行中的发展项目，包括柔佛峇株巴辖皇子城 城镇，以及怡保霹雳珠宝埠京丁翠园(Taman Kinding Flora)，都为集团业绩表现作出贡献。

丹斯里林福山阐述 ，“作为以人为本的发展商，林木生集团配合政府实施的房屋政策，推出营销活动 #DudukRumah Deals以及各种诱人优惠，减轻购屋的前期付款。现在只需200令吉，即可预定拥屋。”

该集团建议以下六项关键措施，以提高拥屋持有权，并促进房产市场：

(1) 建议重启范围更广泛的拥屋计划 2 (Home Ownership Campaign 2) 。此措施将大大减轻购屋者的经济负担，如免贷款合约印花税，以及豁免一些手续费用，如地契转让(MOT) ；

(2) 为使更多购屋者获得房贷，建议推出特低利息房贷，为期不超过3年；

(3) 为解决贷款资格的问题，政府应放宽终端融资条例，以及允许更高的债务偿还率 (DSR) ；

(4) 为提镇二手房产市场，促进房屋升级，并增强购屋者的信心，建议废除产业出售须征收的产业盈利税 (RPGT) ；

(5) 此外，提议将外国人购买房屋的售价门槛从60万令吉，进一步调低，有效期至2021年12月，以协助解决未出售住宅单位的问题；

(6) 希望政府采取激励措施，鼓励发展商善用信息技术 (IT) 和网络平台。

丹斯里林福山指出，“我们必须顺应数码技术的趋势，例如加强与客户的网络互动，并通过虚拟陈列室展示产品。实际上，客户无须亲自去销售厅，就可以浏览我们的多个发展项目。”

他说，“最后也是重要的一点，是政府该废除之前为火热楼市降温而采取的多项打房措施。 现在情况完全相反，我们需要的是支持措施，以刺激需求。” 他续称， “由于新冠肺炎疫情，全球经济放缓，消费者可能收紧开支，房产需求料会因此受影响，整体市场在短期内也可能会放缓。不过，我们对于中长期的房产市场前景仍感到乐观。”

他说，“以过去的疫情看来，受到2002年非典型肺炎 (SARS) 疫情的影响，马来西亚房产市场在2003年中期到2004年初期强劲反弹。相信一旦新冠肺炎疫情消退，房产市场也即将在2021年复苏。”

此外，中国、美国和欧洲国家目前正全力研发新冠肺炎疫苗。一旦疫苗研制成功，这种传染病疫情将会缓解，世界经济必将重振，房产需求也将强劲反弹。

他补充，“如果有价格实惠，购屋自居和长期投资者该借此良机购买房产。一项重要的资产将随着时间而升值，参考过去的记录，在这样的时期购买房产，已被证实为一个良好投资决定。”

展望未来，该集团将继续基于可负担价格、完善社区和交通便捷的三个核心支柱以建构房产。

丹斯里林福山披露，“我们将持续战略，即建设满足市场需求的可负担房屋。相信已推出和即将推介的新项目，将为集团取得理想业绩。”

他重申，“有了正确战略，以及政府实施的支持政策，肯定能促进房产市场，创造就业机会，并提镇经济。房产确实是一个重要的领域，对整体经济带来多元效应并具重大贡献。”

~完~

For Immediate Release

LBS CALLS FOR SIX MEASURES

TO BOOST PROPERTY SECTOR

Managed to secure bookings close to RM113million during MCO

(Petaling Jaya, 4 May 2020) – Leading township developer, LBS Bina Group Berhad (LBS) deployed with strategies to address the significant changes in the market conditions due to COVID-19 pandemic, and urged the Government to consider six key measures to promote home ownership and spur the local property sector.

The pandemic has impacted and changed the landscape of businesses all over the world. Prior to MCO, LBS has already adopted digital platform to reach out to our potential buyers. “By further leveraging on our online platforms which includes virtual showrooms, website, email, WhatsApp, Facebook, Instagram and SMS, we continued to garner sales during MCO. As at 3 May 2020, we have secured bookings close to RM113 million during the MCO period. Sales documents will be signed once MCO is lifted. And, as at 15 April 2020, LBS has unbilled sales of RM 1.846 billion, which is enough to provide the company revenue for the next two to three years, “said LBS Group Managing Director, Tan Sri Lim Hock San.

The main sales contribution comes from the two key townships, KITA @ Cybersouth and LBS Alam Perdana township. In addition, other ongoing landed developments such as Bandar Putera Indah township, Johor and Taman Kinding Flora in Chemor, Ipoh, have also contributed to the Group’s solid performance.

“As the ‘People’s Developer’, LBS remains committed to support the government’s housing agenda by launching our marketing campaign #DudukRumah Deals, to ease the upfront payment of purchasing a house. Now with just RM200 along with various incentives, they can own a home,” Tan Sri Lim elaborated.

LBS would also recommend the following six key measures aimed at promoting homeownership and to boost property market: 2

(1) LBS propose to reintroduce a bigger scale of the Home Ownership Campaign 2 (HOC2). The incentives under HOC will significantly reduce the burden of homebuyers, such as giving free stamp duty for loan instruments and on the memorandums of transfer.

(2) To enable more homebuyers to secure housing loans, LBS suggest to introduce a special super low interest rate for housing loans limited to 3 years.

(3) To address the loan eligibility issue, LBS is of the view that the government should also relax the lending guidelines for end-financing and higher Debt Service Ratio (DSR).

(4) To boost growth in the secondary property market, LBS recommends to abolish Real Property Gains Tax (RPGT) imposed on gains obtained from the disposal of property, stressing it will promote home upgradings and boost property buyers’ confidence.

(5) Additionally, LBS propose to allow the price threshold for foreign buyers from RM600,000 onwards up to Dec 2021, to help resolve the issue of unsold residential units.

(6) LBS hopes the Government will introduce incentives to encourage developers to leverage on Information Technology (IT) and online platforms. “We must embrace the trend towards digital technology such as enhancing digital engagements with customers, and showcase products via virtual showrooms. In fact, customers can view some of our development projects without physically going to a sale gallery.” Tan Sri Lim explained.

“Last but not least, Government should abolish many of those cooling measures aim to cool down the hot property market adopted previously. Now is the complete reverse whereby we need supporting measures rather than cooling measures to spur up demand,” Tan Sri Lim said.

“Due to COVID-19, global economy slow down and consumers may be tightening spending, the demand for property could be weaken and overall market may slowdown in the short term. However, I believe that for mid to long-term property market is still optimistic.

Taking a cue from the SARS outbreak in 2002, the property market in Malaysia saw a strong rebound in mid-2003 towards early 2004. I would expect once the COVID-19 pandemic subsides, property market will recover in 2021.” Tan Sri Lim explained.

Furthermore, China, United States and European countries are in full force developing COVID-19 vaccines. Once the vaccine is successfully developed, the epidemic will be resolved, world economy will definitely recover, and the demand for real estate will certainly rebound strongly. 3

“Own stay home buyers and long-term investors should take this opportunity to buy their choice of property when there’s good bargains. Property is an important asset which will appreciate in value over time. Historically, buying property in times like this is proven to be a good investment decision,” Tan Sri Lim added.

Moving forward, LBS will continue to build product based on three core pillars of affordability, community and connectivity. “We maintain strategy of building affordable housing that caters to market demand and I believe the current and up-coming new project launches will contribute significantly to the Group.”

“With the right strategies and Government supporting policies in place, it will definitely boost the property market, create job opportunities, and stimulate economy. Property is an important sector to have big multiplier effects contributing positively to our economy,” concluded Tan Sri Lim.

-End-