LBS PRESENTS PROPOSALS TO STIMULATE HOUSING MARKET






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2022年财政预算案

林木生集团冀政府提振房地产领域

 

(八打灵再也4日讯)林木生集团(LBS)冀望政府在2022年财政预算案推出数项政策和措施,以振兴房地产领域。我国政府将在今年10月29日向国会提呈财案。

 

作为领先可负担房屋发展商,林木生集团在疫情期间持续制定策略,协助房地产市场。房市强稳将对经济产生正面乘数效应。因此,该集团向政府提出以下建议,在我国逐步复苏之际,希望政府考虑在2022年财案中提振房地产领域。

 

(1) 永久实施拥屋计划HOC)

疫情之下,房屋买家更为谨慎,拥屋计划对房地产发展商的房地产销售,起到了可喜的推动作用。随着国家逐步恢复到疫情前的正常状态,拥屋计划对房地产市场带来正面影响。因此,希望政府考虑永久实施拥屋计划,而售价的首100万令吉可享有全免印花税的优惠。这将确保建筑和房地产发展领域的整个供应链不受干扰,同时维持购买情绪。

 

(2) 放宽大马第二家园计划(MM2H)

该集团向来支持政府MM2H,因为可吸引外国人在我国置产居住。集团对政府重启MM2H表示欢迎,不过政府针对申请条件做出的调整过于严格,或让部分有意在我国工作和生活的外国人却步。

因此,该集团呼吁政府考虑以下调整:

i) 申请者的月入底限降低至此前的水平,即1万令吉

ii) 申请者的流动资产底限,从150万令吉,下调至50万令吉

iii) 申请者的大马户头的定期存款从100万令吉,降低至30万令吉

iv) 大马第二家园计划签证有效期设在10年

该集团相信上述建议足以严谨,同时有效吸引技术熟练的外籍人士,并确保大马第二家园计划可持续取得成功。

 

(3) 工业化建筑系统(IBS)奖掖

该集团深知如期移交物业是其一重要义务,并建议采用高效的IBS。此建筑系统也被证实可减少施工时间和成本,同时保持房屋质量。

该集团赞赏政府鼓励使用IBS的举措,即在5年内符合条件的资本支出可享有60%的投资税收减免,以抵销高达70%的法定收入。然而,该集团希望政府考虑将这些税收减免,扩大至IBS现有业者,而不是仅仅限制给新业者。集团将从中进一步节省,将省下的资金用作扩充和研发(R&D),以提升IBS 技术。

 

(4) 降低房屋发展的合规成本

疫情之下,得遵守防疫的标准作业程序(SOP),暂停部分营运,发展商业务受到影响。因此,该集团期望政府能通过一些举措协助发展商,尤其降低房屋发展商所承担的合规成本(compliance cost),如减少发展费用、土地拥有权转换税(Land Conversion Premiums)、或分层地契(Strata Title)申请。此举措所省下的资金将是非常有益的,并且可以将节省转嫁给买家,以更为实惠的价位置产。

 

(5) 奖掖应对建材成本上涨

钢铁和洋灰等建筑材价格的波动,可能对房屋建设的成本造成影响。钢铁价格从2020年11月至2021年1月这两个月内,价格增幅介于25%至30%之间。建材价格波动加剧承包商和发展商的压力,得同时面对建材和标准作业程序合规成本的额外成本。

对此,该集团希望政府考虑通过税制降低建材成本,或严格控制建材的价格,相信这将确保发展商不会将额外建材成本,转嫁给房屋买家。

 

(6)降低外国人购屋门槛

发展商都关注房地产过剩的问题。为了缓解房地产过剩的情况,该集团建议将全国所有州属的外国人购屋门槛,统一降低至50万令吉。这将协助拥有大量未能出售而空置单位的发展商,为其他开发项目腾出较宽松的现金流。

 

(7) 免征建筑业外劳税

建筑业依赖不少外劳建造房屋,而引进外劳的相关成本不少,希望政府豁免建筑业外劳税。这有助于降低建筑和发展成本,使房屋更实惠。

 

林木生集团执行主席丹斯里林福山指出:“我们希望2022年财案将涵盖合适的刺激政策,以改善房地产发展业,并支持购屋者置产。政府可以考虑我们所提出的一些财案建议,以提振房市。”

 

林福山补充:“疫情之下,加上行管令的实施,市场相对低迷,投资者面临不确定性。因此,希望在政府的正确援助下,提高国人的房屋拥有权。”

 

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