Untuk Siaran Segera

LBS BENTANG SARANAN UNTUK RANGSANG PASARAN PERUMAHAN

Petaling Jaya, 4 Oktober 2021 – LBS Bina Group Berhad (“LBS” atau “Kumpulan) hari ini menyenaraikan saranan-saranan bagi Belanjawan 2022 yang akan dibentangkan di Parlimen pada 29 Oktober 2021.

Selaku pemaju projek perumahan mampu milik yang terkemuka, LBS terus mempelbagaikan strategi bagi membantu industri hartanah di samping mengharungi cabaran pandemik Covid-19. Pasaran perumahan yang kukuh dilihat sebagai kesan positif yang berganda terhadap ekonomi negara. Sehubungan dengan itu, LBS berhasrat untuk membentangkan cadangan-cadangan berikut bagi membantu Kerajaan merangsang ekonomi perumahan seiring dengan inisiatif pemulihan.

a) Mengekalkan Pelaksanaan Kempen Pemilikan Rumah (HOC)
LBS melihat HOC sebagai dorongan bagi para pemaju hartanah untuk menjana jualan di sebalik langkah berhati-hati yang diambil oleh bakal pembeli berikutan pandemik Covid-19. Ketika negara mula melalui fasa pemulihan, LBS telah menyaksikan sendiri kesan positif ke atas pasaran hartanah menerusi HOC dan berharap Kerajaan akan terus mengekalkannya termasuk pengecualian duti setem bagi pembelian yang menjangkau sehingga RM1 juta pertama. Ini memastikan rantaian bekalan bagi industri pembinaan dan pembangunan hartanah berjalan lancar tanpa sebarang halangan ketika sentimen untuk membeli masih ada.

b) Kelonggaran Syarat Bagi Program Rumah Kedua Malaysia (MM2H)
LBS sentiasa menyokong Program MM2H kerana ianya dilihat memberi kesan positif dalam usaha untuk menarik warga asing menetap di Malaysia dan amat mengalu-alukan pelancaran semula Program MM2H. Walau bagaimanapun, LBS berpendapat bahawa semakan semula bagi syarat Program MM2H untuk pemohon baru mungkin terlalu ketat dan menghalang warga asing untuk bekerja dan tinggal di Malaysia. LBS berharap agar Kerajaan mempertimbangkan beberapa cadangan mengenai kriteria Program MM2H yang baru seperti berikut:

i. menurunkan kelayakan pendapatan minimum bagi pemohon kepada syarat asal iaitu RM10,000 sebulan;
ii. mengurangkan jumlah minimum kecairan aset kepada RM500,000 berbanding RM1.5 juta;
iii. mengurangkan jumlah minimum deposit tetap untuk pembukaan akaun bank di Malaysia kepada RM300,000 berbanding RM1 juta; dan
iv. mengekalkan tempoh MM2H selama 10 tahun.

LBS optimis bahawa cadangan yang dikemukakan di atas adalah cukup ketat dan mampu menarik warga asing berkemahiran tinggi di samping memacu kejayaan program MM2H.

c) Insentif Bagi Penggunaan Sistem Pembangunan Industri (“IBS”)
Menyedari kepentingan untuk melaksanakan proses penyerahan hak milik hartanah berjalan lancar, LBS telah mengadaptasi penggunaan sistem IBS, di mana terbukti berupaya mengurangkan kos dan tempoh pembinaan tanpa kompromi kepada kualiti pembuatan. LBS mengalu-alukan inisiatif Kerajaan di dalam mendorong penggunaan IBS dengan memberikan peruntukan cukai pelaburan sebanyak 60% ke atas perbelanjaan modal yang memenuhi syarat iaitu perlu dilakukan dalam tempoh lima tahun, di mana ianya berupaya mengimbangi hingga 70% dari pendapatan berkanun syarikat. Walau bagaimanapun, LBS berharap agar Kerajaan mempertimbangkan untuk memperluaskan insentif cukai ini dengan mengambil kira pemaju IBS sedia ada dan pemberian insentif tidak tertumpu kepada pemaju IBS yang baru sahaja. Dengan ini, LBS dapat menyalur kos yang dijimatkan bagi meningkatkan penyelidikan & pembangunan (R&D) ke atas rekaan dan penggunaan teknologi IBS.

d) Pengurangan Kos Pematuhan
Kebanyakan pemaju perumahan telah melihat perniagaan mereka terjejas oleh pandemik Covid-19, berikutan kerja-kerja pembinaan terpaksa dihentikan mengikut Prosidur Operasi Standard (SOP) Kerajaan. Oleh itu, Kumpulan berharap agar Kerajaan dapat memperkenalkan langkah-langkah untuk membantu pemaju. Secara khusus, LBS berharap agar Kerajaan dapat mengurangkan kos pematuhan yang ditanggung oleh pemaju misalnya, mengurangkan caj pembangunan, premium penukaran tanah atau permohonan hak milik strata. Penjimatan dari langkah-langkah ini sangat bermanfaat dan dapat disalurkan semula kepada pembeli rumah melalui penawaran harga yang lebih berpatutan.

e) Insentif Bagi Mengatasi Kenaikan Kos Bahan Pembinaan
Harga yang turun naik serta peningkatan kos bahan binaan seperti keluli dan simen kemungkinan akan memberi kesan buruk terhadap kos perumahan. Sebagai contoh, harga keluli meningkat di antara 25 ke 30% dalam tempoh dua bulan dari November 2020 hingga Januari 2021. Turun naik harga meningkatkan tekanan pada kontraktor dan pemaju kerana kos tambahan dari kedua-dua bahan binaan dan kos pematuhan SOP. Bagi mengatasi hal ini, LBS berharap agar Kerajaan mempertimbangkan untuk mengurangkan biaya atau memperkenalkan harga kawalan ketat ke atas bahan binaan. LBS percaya langkah ini akan memastikan para pemaju untuk tidak mengenakan kenaikan kos bahan kepada pemilik rumah.

f)  Pengurangan Ambang Minimum Bagi Pemilikan Hartanah Warga Asing
Keadaan tidak menentu bagi pasaran hartanah semasa mewujudkan kegusaran di kalangan pemaju. Untuk meredakannya, LBS berharap ambang harga semasa bagi warga asing yang ingin membeli hartanah di Malaysia dikurangkan kepada RM500,000 untuk semua negeri. Melangkah ke hadapan, pendapatan dari inventori yang tidak terjual ini membolehkan pemaju hartanah merancang aliran tunai bagi pembangunan hartanah yang lain.

g)  Pengecualian Cukai Pekerja Asing Di Sektor Pembinaan
Sektor pembinaan amat bergantung kepada buruh asing untuk membina rumah. Walau bagaimanapun, kos berkaitan untuk membawa pekerja asing agak tinggi. Oleh itu, LBS berharap agar Kerajaan mempertimbangkan untuk memberi pengecualian terhadap cukai pekerja asing. Dengan ini, ia akan membantu mengurangkan kos pembinaan yang seterusnya akan mengurangkan kos pembangunan hartanah dan menjadikan ianya sebagai hartanah mampu milik.

Mengulas senarai cadangan-cadangan ini, Pengerusi Eksekutif LBS, Tan Sri Lim Hock San berkata, “Kami berharap Belanjawan 2022 akan menyenaraikan polisi rangsangan yang tepat bagi menambahbaik sektor pembangunan hartanah di samping menggalakkan pemilikan hartanah. Kerajaan boleh mempertimbangkan mana-mana saranan kami yang dilihat berupaya merancakkan semula pasaran dan industri hartanah.”

Beliau menambah, “Dengan pandemik dan pelaksanaan Perintah Kawalan Pergerakan (PKP), pasaran dilihat agak perlahan dan menimbulkan kebimbangan di kalangan para pelabur. Diharap dengan mekanisma bantuan yang tepat dari Kerajaan dapat meningkatkan pemilikan rumah di kalangan rakyat Malaysia.”

Untuk maklumat lanjut mengenai LBS, layari: https://lbs.com.my/.

-Tamat-

For Immediate Release

LBS PRESENTS PROPOSALS TO STIMULATE HOUSING MARKET

Petaling Jaya, 4 October 2021 – LBS Bina Group Berhad (“LBS” or the “Group”) today revealed its wish list for Budget 2022 which will be tabled in Parliament on 29 October 2021.

As a leading affordable housing developer, the Group is continuously strategising ways to help the property industry amidst the Covid-19 pandemic. A strong housing market will have a positive multiplier effect on the economy. Therefore, LBS wishes to propose to the Government the following measures in Budget 2022 to stimulate the housing economy as the nation progresses towards recovery.

a)  Permanent implementation of the Home Ownership Campaign (“HOC”)
The HOC has been a welcome boost for property developers in generating property sales as buyers grew more cautious due to the Covid-19 pandemic. As the country returns to pre- pandemic normality, the Group has first-hand witnessed the positive impact of the HOC on the property market and hopes the Government will consider a permanent implementation of the HOC along with full stamp duty exemption for up to the first RM1 million of the property’s purchase price. This will ensure the entire supply chain of the construction and property development industry will continue to carry on without disruption while buying sentiment remains.

b)  Relaxation of requirements for Malaysia My Second Home (MM2H) Programme
The Group has been a proud supporter of the Government’s MM2H Programme as it has created a positive effect in attracting foreign nationals to settle in Malaysia. While the Group welcomes the relaunch of the MM2H Programme, the Group believes that the recent revisions to the MM2H Programme requirements for new applicants may be too stringent and instead deter foreigners from choosing to work and live in Malaysia. LBS hopes that the Government will consider our suggestions on the newly revised MM2H Programme criteria as follows:

i. lower the qualifying minimum income for an applicant back to the original RM10,000 per
month;

ii. reduce the minimum amount of liquid assets to RM500,000 compared to RM1.5 million;

iii. reduce the minimum amount of fixed deposits in a Malaysian bank account to RM300,000 compared to RM1 million; and

iv. maintain the duration of the MM2H pass at 10 years.

The Group believes the proposals above are sufficiently stringent to attract skilled foreign nationals and ensure the continued success of the MM2H Programme.

即时发布

2022年财政预算案

林木生集团冀政府提振房地产领域

（八打灵再也4日讯）林木生集团（LBS）冀望政府在2022年财政预算案推出数项政策和措施，以振兴房地产领域。我国政府将在今年10月29日向国会提呈财案。

作为领先可负担房屋发展商，林木生集团在疫情期间持续制定策略，协助房地产市场。房市强稳将对经济产生正面乘数效应。因此，该集团向政府提出以下建议，在我国逐步复苏之际，希望政府考虑在2022年财案中提振房地产领域。

(1) 永久实施拥屋计划（HOC）

疫情之下，房屋买家更为谨慎，拥屋计划对房地产发展商的房地产销售，起到了可喜的推动作用。随着国家逐步恢复到疫情前的正常状态，拥屋计划对房地产市场带来正面影响。因此，希望政府考虑永久实施拥屋计划，而售价的首100万令吉可享有全免印花税的优惠。这将确保建筑和房地产发展领域的整个供应链不受干扰，同时维持购买情绪。

(2) 放宽大马第二家园计划（MM2H）

该集团向来支持政府MM2H，因为可吸引外国人在我国置产居住。集团对政府重启MM2H表示欢迎，不过政府针对申请条件做出的调整过于严格，或让部分有意在我国工作和生活的外国人却步。

因此，该集团呼吁政府考虑以下调整：

i) 申请者的月入底限降低至此前的水平，即1万令吉

ii) 申请者的流动资产底限，从150万令吉，下调至50万令吉

iii) 申请者的大马户头的定期存款从100万令吉，降低至30万令吉

iv) 大马第二家园计划签证有效期设在10年

该集团相信上述建议足以严谨，同时有效吸引技术熟练的外籍人士，并确保大马第二家园计划可持续取得成功。

(3) 工业化建筑系统（IBS）奖掖

该集团深知如期移交物业是其一重要义务，并建议采用高效的IBS。此建筑系统也被证实可减少施工时间和成本，同时保持房屋质量。

该集团赞赏政府鼓励使用IBS的举措，即在5年内符合条件的资本支出可享有60%的投资税收减免，以抵销高达70%的法定收入。然而，该集团希望政府考虑将这些税收减免，扩大至IBS现有业者，而不是仅仅限制给新业者。集团将从中进一步节省，将省下的资金用作扩充和研发（R&D），以提升IBS 技术。

(4) 降低房屋发展的合规成本

疫情之下，得遵守防疫的标准作业程序（SOP），暂停部分营运，发展商业务受到影响。因此，该集团期望政府能通过一些举措协助发展商，尤其降低房屋发展商所承担的合规成本（compliance cost），如减少发展费用、土地拥有权转换税（Land Conversion Premiums）、或分层地契（Strata Title）申请。此举措所省下的资金将是非常有益的，并且可以将节省转嫁给买家，以更为实惠的价位置产。

(5) 奖掖应对建材成本上涨

钢铁和洋灰等建筑材价格的波动，可能对房屋建设的成本造成影响。钢铁价格从2020年11月至2021年1月这两个月内，价格增幅介于25%至30%之间。建材价格波动加剧承包商和发展商的压力，得同时面对建材和标准作业程序合规成本的额外成本。

对此，该集团希望政府考虑通过税制降低建材成本，或严格控制建材的价格，相信这将确保发展商不会将额外建材成本，转嫁给房屋买家。

(6)降低外国人购屋门槛

发展商都关注房地产过剩的问题。为了缓解房地产过剩的情况，该集团建议将全国所有州属的外国人购屋门槛，统一降低至50万令吉。这将协助拥有大量未能出售而空置单位的发展商，为其他开发项目腾出较宽松的现金流。

(7) 免征建筑业外劳税

建筑业依赖不少外劳建造房屋，而引进外劳的相关成本不少，希望政府豁免建筑业外劳税。这有助于降低建筑和发展成本，使房屋更实惠。

林木生集团执行主席丹斯里林福山指出：“我们希望2022年财案将涵盖合适的刺激政策，以改善房地产发展业，并支持购屋者置产。政府可以考虑我们所提出的一些财案建议，以提振房市。”

林福山补充：“疫情之下，加上行管令的实施，市场相对低迷，投资者面临不确定性。因此，希望在政府的正确援助下，提高国人的房屋拥有权。”

预知更多详情，请浏览 https://lbs.com.my/ 。

~完~

Untuk Siaran Segera 

LBS FABULOUS 20-21 MENAWARKAN RM1 JUTA

HADIAH LUMAYAN DALAM CABUTAN BERTUAH

Petaling Jaya, 13 September 2021 – LBS Bina Group Berhad (LBS), pemaju perbandaran terkemuka Malaysia telah berjaya melancarkan cabutan bertuah pertama bagi kempen LBS Fabulous 20-21 dengan hadiah yang menarik bernilai lebih dari RM445,000.

“Walaupun cabutan bertuah terpaksa ditangguhkan berikutan pandemik namun ia tetap berlangsung seperti yang dirancang sekaligus memberikan sebuah pengalaman yang menarik. Membeli rumah merupakan sebuah pencapaian yang terbesar bagi setiap individu apatah lagi dalam tempoh penularan pandemik ini. Oleh itu, kami ingin melakukan lebih daripada sekadar menyediakan rumah yang berkualiti dan mampu milik serta menambah nilai dengan cara yang akan dikenang oleh pembeli rumah LBS untuk tahun-tahun akan datang,” jelas Tan Sri Lim Hock San, Pengerusi Eksekutif LBS.

Cabutan bertuah pertama LBS Fabulous 20-21 telah disiarkan secara langsung melalui Facebook LBS pada 11 September 2021. Seramai 4,386 pembeli rumah layak untuk cabutan bertuah pertama yang merangkumi sejumlah 497 hadiah. Pembeli rumah LBS terpilih ini terdiri daripada mereka yang membuat pembelian dari 1 Januari 2020 hingga 30 Jun 2021. Cabutan bagi hadiah – hadiah tersebut telah dilakukan oleh Pengerusi Eksekutif LBS, Tan Sri Lim Hock San, Pengarah Urusan, Datuk Wira Joey Lim Hock Guan, dan pengarah – pengarah lain, Datuk Dr. Haji Baharum Bin Haji Mohamed, Datuk Tony Lim Tong Lee, Dato’ Lim Han Boon, dan Datuk Lim Si Cheng. Bagi memastikan pengendalian yang adil dan saksama sepanjang cabutan bertuah tersebut, acara itu turut disaksikan oleh firma guaman Steven Tai, Wong & Partners.

Ganjaran untuk hadiah utama telah ditingkatkan dengan penambahan sebuah Proton X50 1.5L Executive. Hadiah-hadiah menarik lain termasuk Proton Persona, Proton Iriz, Motor SM Sport 110, basikal, mini iPad, komputer riba Dell, mesin basuh, peti sejuk, mini Hi-Fi dan lain-lain lagi.

Bagi mereka yang belum lagi memenangi hadiah, nantikan pusingan cabutan bertuah seterusnya bersama LBS Fabulous 20-21 kerana secara automatiknya mereka layak ke pusingan kedua, (SPA sah di antara 1 Januari 2020 hingga 31 Disember 2021). Semua pembeli rumah LBS yang membeli hartanah melebihi RM250,000 dari senarai kediaman hartanah LBS terpilih bermula Januari 2020 hingga 31 Disember 2021 secara automatik layak untuk ke pusingan kedua cabutan bertuah tersebut. Hadiah menarik dianggarkan bernilai RM750 ribu. Jadi, jangan tunggu lagi, lihat senarai kediaman hartanah LBS dan terus layari laman rasmi media sosial LBS untuk maklumat terkini dan berpeluang memenangi hadiah menarik.

Sila layari https://lbs.com.my/ atau hubungi 1700 81 8998 untuk mendapatkan maklumat yang lebih lanjut mengenai kempen LBS Fabulous 20-21.

-Tamat-

For Immediate Release

LBS FABULOUS 20-21 OFFERS RM 1 MILLION WORTH OF PRIZES IN LUCKY DRAW 

Petaling Jaya, 13 September 2021 – LBS Bina Group Berhad (LBS), Malaysia’s renowned developer has successfully launched the 1^st lucky draw for the LBS Fabulous 20-21 campaign with more than RM445,000 worth of amazing prizes.

“‘Though the lucky draw had to be postponed due to the pandemic but like initially planned, it will be nothing short of an amazing experience. Buying a house is a huge milestone in one’s life, even more so during the pandemic. Hence, we would like to do more than just providing a quality yet affordable home, and add value in ways that LBS homebuyers will remember for years to come,” said Tan Sri Lim Hock San, Executive Chairman of LBS.

The 1^st LBS Fabulous 20-21 lucky draw was aired via LBS’ Facebook Live on 11^th September 2021. A total of 4,386 homebuyers were eligible for the 1^st lucky draw which comprised of 497 prizes. The selected homebuyers purchased their home with LBS from 1^st January 2020 till 30^th June 2021.The prizes were drawn by LBS Executive Chairman, Tan Sri Lim Hock San, Managing Director, Datuk Wira Joey Lim Hock Guan, and respective directors namely, Datuk Dr. Haji Baharum Bin Haji Mohamed, Datuk Tony Lim Tong Lee, Dato’ Lim Han Boon, and Datuk Lim Si Cheng. To ensure a fair and just conduct throughout the lucky draw, the event was witnessed by a partner from the legal firm – Steven Tai, Wong & Partners.

The grand prizes have been upscaled this time round, with the addition of the Proton X50 1.5L Executive. Other exciting prizes include the Proton Persona, Proton Iriz, SM Sport 110 motorcycles, mountain bikes, iPad Mini, Dell notebook, washing machines, refrigerators, hi-fi system, and many more.

For those who have yet to win any prizes, do stay tuned as there will be another round of lucky draw with LBS Fabulous 20-21. Those who did not win anything in the 1^st round are automatically rolled over to the 2nd draw, (Valid SPA between 1^st Jan 2020 to 31^st Dec 2021). All LBS homebuyers who purchased properties above RM250,000 from LBS’ list of participating properties from 1^st January 2020 till 31 December 2021 will be entitled for the 2^nd round of the lucky draw. The prizes will be equally enticing and are estimated to be valued at RM750k. So, wait no further, check out LBS’ list of participating properties and stay versed in at LBS official social media pages for updates to stand a chance to win amazing prizes.

Kindly visit https://lbs.com.my/or call 1700 81 8998 to find more information on the LBS Fabulous 20-21 campaign.

-End-

即时发布

林木生集团FABULOUS 20-21

提供百万令吉幸运奖品

（八打灵再也13日讯）马来西亚著名房地产发展商 – 林木生集团（LBS）成功推展LBS Fabulous 20-21活动的首回幸运抽奖，让购屋者赢取总值超过 44万5000令吉诱人奖品。

林木生集团执行主席丹斯里林福山指出：“首轮幸运抽奖虽因疫情而推迟，但正如计划初衷，这是振奋人心的抽奖活动！购屋是人生中一个重要的里程碑，疫情期间亦是如此。因而，我们希望不仅为大众提供优质可负担房屋，更为物业添加额外价值，让房屋买家拥有难以忘怀的购屋体验。”

第一轮LBS Fabulous 20-21幸运抽奖，是于2021年9月11日，通过林木生集团面子书展开，共有4386名符合资格的购屋者参加本轮幸运抽奖，待赢497件奖品。这些是在2020年1月1日至2021年6月30日期间，购买林木生集团旗下房屋的买家。

林福山、林木生集团董事经理拿督威拉林福源和各董事，包括哈芝巴哈仑、拿督林栋立、拿督林汉文以及拿督林时清同抽出幸运儿。为确保抽奖过程公正，仪式由律师事务所Steven Tai, Wong & Partners见证。

此幸运抽奖奖品再升级，添加了Proton X50 1.5L Executive。其他诱人奖品包含Proton Persona、Proton Iriz、SM Sport 110摩托车、山地自行车、迷你iPad 、Dell手提电脑、洗衣机、冰箱和音响系统等。

未获奖的购屋者，可继续关注LBS Fabulous 20-21的下一轮幸运抽奖。在第一轮抽奖活动中没获奖的人，将自动转入第二轮抽奖（ SPA生效日自2020年1月1日至2021年12月31日）。所有在2020年1月1日至2021年12月31日期间，购买集团旗下特定售价25万令吉以上物业的房屋买家，将有资格参加第二轮幸运抽奖。

次轮抽奖礼品同样吸引，总值约75万令吉。因此，不要再错失良机，立即查看林木生集团物业，并密切关注集团官方社交媒体和网页，就有机会赢取令人惊喜的奖品。

请浏览 https://lbs.com.my/ 或致电1700 81 8998，以了解更多LBS Fabulous 20-21 活动相关信息。

 ~完~