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林木生集团六大建议 提振房地产业





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林木生集团六大建议

提振房地产业

行管令期房产单位预订价值近1.13亿令吉

(八打灵再也4日讯) 领航业界的城镇发展商 – 林木生集团 (LBS) 为应对新冠肺炎 (COVID-19) 疫情而造成的市场重大变化,敦促政府考虑采取六项主要措施,以刺激本地房地产业。

疫情无疑影响并改变了全球企业格局。在行管令之前,林木生集团已采用网络平台接触潜在购屋者。

该集团董事经理丹斯里林福山表示:“通过进一步运用网络平台包括虚拟陈列室、网站、电邮、WhatsApp、面子书,Instagram和短信,我们在行管令期间仍继续取得订单。截至今年5月3日,我们在行管令期间的房产单位预订价值已接近1.13亿令吉。待行管令解除后,将安排签署手续文件。 ”

截至今年4月15日,该集团的未进账销售为18.46亿令吉,足以为未来二至三年带来营业额。

该集团主要销售贡献来自两个城镇发展项目,即KITA @ Cybersouth和LBS Alam Perdana。此外,进行中的发展项目,包括柔佛峇株巴辖皇子城 城镇,以及怡保霹雳珠宝埠京丁翠园(Taman Kinding Flora),都为集团业绩表现作出贡献。

丹斯里林福山阐述 ,“作为以人为本的发展商,林木生集团配合政府实施的房屋政策,推出营销活动 #DudukRumah Deals以及各种诱人优惠,减轻购屋的前期付款。现在只需200令吉,即可预定拥屋。”

该集团建议以下六项关键措施,以提高拥屋持有权,并促进房产市场:

(1) 建议重启范围更广泛的拥屋计划 2 (Home Ownership Campaign 2) 。此措施将大大减轻购屋者的经济负担,如免贷款合约印花税,以及豁免一些手续费用,如地契转让(MOT) ;

(2) 为使更多购屋者获得房贷,建议推出特低利息房贷,为期不超过3年;

(3) 为解决贷款资格的问题,政府应放宽终端融资条例,以及允许更高的债务偿还率 (DSR) ;

(4) 为提镇二手房产市场,促进房屋升级,并增强购屋者的信心,建议废除产业出售须征收的产业盈利税 (RPGT) ;

(5) 此外,提议将外国人购买房屋的售价门槛从60万令吉,进一步调低,有效期至2021年12月,以协助解决未出售住宅单位的问题;

(6) 希望政府采取激励措施,鼓励发展商善用信息技术 (IT) 和网络平台。

丹斯里林福山指出,“我们必须顺应数码技术的趋势,例如加强与客户的网络互动,并通过虚拟陈列室展示产品。实际上,客户无须亲自去销售厅,就可以浏览我们的多个发展项目。”

他说,“最后也是重要的一点,是政府该废除之前为火热楼市降温而采取的多项打房措施。 现在情况完全相反,我们需要的是支持措施,以刺激需求。” 他续称, “由于新冠肺炎疫情,全球经济放缓,消费者可能收紧开支,房产需求料会因此受影响,整体市场在短期内也可能会放缓。不过,我们对于中长期的房产市场前景仍感到乐观。”

他说,“以过去的疫情看来,受到2002年非典型肺炎 (SARS) 疫情的影响,马来西亚房产市场在2003年中期到2004年初期强劲反弹。相信一旦新冠肺炎疫情消退,房产市场也即将在2021年复苏。”

此外,中国、美国和欧洲国家目前正全力研发新冠肺炎疫苗。一旦疫苗研制成功,这种传染病疫情将会缓解,世界经济必将重振,房产需求也将强劲反弹。

他补充,“如果有价格实惠,购屋自居和长期投资者该借此良机购买房产。一项重要的资产将随着时间而升值,参考过去的记录,在这样的时期购买房产,已被证实为一个良好投资决定。”

展望未来,该集团将继续基于可负担价格、完善社区和交通便捷的三个核心支柱以建构房产。

丹斯里林福山披露,“我们将持续战略,即建设满足市场需求的可负担房屋。相信已推出和即将推介的新项目,将为集团取得理想业绩。”

他重申,“有了正确战略,以及政府实施的支持政策,肯定能促进房产市场,创造就业机会,并提镇经济。房产确实是一个重要的领域,对整体经济带来多元效应并具重大贡献。”

~完~

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